בדיקות נאותות
בדיקות נאותות במקרקעין נועדו להבטיח בעלות וכל זכות במקרקעין ו/או זכויות אחרות על נכסי נדל"ן ולהבטיח טוהר העסקה מבחינה משפטית, פיזית ומיסויית. דו"ח בדיקות הנאותות מעביר לרוכשים/ משקיעים בעסקאות מקרקעין את מלוא המידע שנדרש להם בכדי לקבל החלטה בעד או נגד רכישה/השקעה בנדל"ן באופן ישיר ובאופן עקיף.
עסקאות הנדל"ן הן מורכבות ומחייבות זהירות מירבית בניסוח הסכם הרכישה על כל היבטיו, ראיה מפוקחת ומבוקרת של כלל היבטי העסקה. שכן; מחיר הרכישה אינו מסתכם בהסכמה על שווי הנכס אלא גם בהתנגשות בין זכויות של צדדים רבים לעסקה ולא רק למוכרים והקונים . תחום הנדל"ן מכיל בתוכו מגוון רחב של עסקאות (דירה חדשה מקבלן, בית פרטי, רכישת יד שניה, דירה להשקעה, רכישת מגרש לבניה עצמית, מסחר,תעשיה וכו') שכל אחת מהן שונה מרעותה . כאמור, עסקאות נדל"ן מחייבות גם הבנה רחבה בתחום המיסוי אשר יש להן השלכות על עלות העסקה הכוללת לרוכשי הנדל"ן מהיבטי מיסוי .
שיטת המכר הנהוגה בישראל פשוטה יחסית אך מסוכנת עד למאוד. עסקאות נדל"ן בישראל מתבצעות ע"י עורכי דין החייבים להפגין בקיאות וידע בכל רזי הנדל"ן על מנת לייעץ ללקוח ולסייע בידו לקבל החלטה נכונה ולבצע עסקאות בטוחות כך שלא יניח את כספו על קרן הצבי, אולם אינם יכולים לקבל את מלוא האחריות על טהרות עסקת הנדל"ן . עורכי הדין מבצעים אך ורק את הפעולות אשר בגדר אחריותם המקצועית שנקבעה בחוק ובפסיקה אולם אין הם מחויבים בבדיקות מעמיקות לביצוע עסקת המקרקעין. לעיתים יסתפקו בהצהרות הצדדים ובהסכמותיהם ולעיתים יבצעו פעולות מינימאליות הכרחיות על מנת להשלים את ביצוע החוזה, קבלת שכר טרחה ובזה תמה אחריותם.
החברה תפעיל מטה מרכזי במרכז הארץ להזמנות , נציגים אזוריים יפעלו בכל רשויות המרשם הציבורי לבדיקות הנאותות, מחלקה משפטית תתמחה בייעוץ ואישור הממצאים מבדיקות הנאותות להנפקת תעודות לאחריות מקצועית להבטחת הבעלות של הרוכשים ויועמדו נציגים-עורכי דין ,בכל עיר בישראל,לסגירת העסקאות ולרישום הבעלות .
החברה תאפשר רכישות נדל"ן באופן הבטוח יותר המבטיח הנפקת תעודות ביטוח אחריות מקצועית על הבעלות בנכסים ו/או בזכויות לכל החיים.
החברה מתמחה בבדיקות נאותות לרכישת /מכירת נכסי מקרקעין וזכויות אחרות במקרקעין (דירות חדשות בנויות מקבלן, רכישות מוקדמות לדירות חדשות מיזם/קבלן, דירות יד שניה, מגרשים, בתים פרטיים, רכוש משותף ונכסים מסחריים.
כמן כן, החברה מתמחה בבדיקת נאותות השקעות בנדל"ן (דירות, מגרשים ונכסים מניבים).
מומחי החברה (עורכי דין, מהנדסים, שמאי מקרקעין, רואי חשבון/יועצי מס) וכל נותני השירות בחברה מיומנים ומקצועיים הפועלים עפ"י חוק והתקנות של הרשויות המוסמכות, יבצעו את כל הבדיקות הנדרשות , ינפיקו דוחו"ת מקצועיים לרוכשים/משקיעים בעסקאות מקרקעין הכולל דוחו"ת ליקויים והערכת עלות תיקונם ,הגבלות ומגבלות לרכישה לרבות עלות הסרתם ומעבר לכל הנפקת תעודת ביטוח אחריות מקצועית לטהרות העסקה ,לכל החיים. היקף האחריות המקצועית מפורט ב-"ביטח אחריות מקצועית".
